SUUMO・HOME'Sの掲載写真で差をつける5つのポイント

1枚目の写真がクリック率を決める

SUUMO、HOME'S、at homeなどの不動産ポータルサイトでは、検索結果に表示される1枚目の写真が物件のクリック率を大きく左右します。同じエリア・同じ価格帯でも、写真の印象が良い物件は詳細ページへのアクセス数が多くなる傾向があります。

ここでは、掲載写真の品質を上げる5つの実践的なポイントを紹介します。

ポイント1：広角レンズで部屋を広く見せる

室内写真では、広角レンズを使うことで部屋を広く・開放的に見せることができます。

• 推奨焦点距離：16〜24mm（フルサイズ換算）
• 注意点：広角すぎると歪みが強くなり不自然に。24mm程度が自然な範囲
• コツ：部屋の隅から対角に向かって撮影すると最も広く見える

スマートフォンでも超広角モードが使える機種が増えていますが、専用のカメラ＋広角レンズの方が歪みが少なく高品質です。

ポイント2：明るさとホワイトバランスを整える

暗い写真は物件の印象を大きく損ないます。撮影時と後処理の両方で明るさを確保しましょう。

• 撮影時：すべての照明をON、カーテンを開けて自然光を取り入れる
• 露出補正：+0.5〜+1.0で明るめに撮影
• ホワイトバランス：蛍光灯の緑かぶりに注意。「太陽光」か「オート」推奨

ポイント3：外観写真は青空で撮る → Pikkari

外観写真の空が曇っていると、物件全体が暗い印象になります。晴れの日に撮影できればベストですが、天候が選べない場合は後処理で空を差し替える方法があります。

Pikkariは不動産写真に特化した空替えツールで、曇り空を自然な青空に約30秒で変換できます。天候に左右されず、安定した外観写真を掲載できるようになります。

ポイント4：生活感のある居住中物件はAI空室化

居住中の物件写真には、住人の家具や荷物が映り込み、内覧希望者が「自分の暮らし」をイメージしにくいという課題があります。

YourSpaceLabのAI空室化（デファニッシング）機能を使えば、写真から既存の家具を除去し、すっきりとした空室写真に変換できます。住人のプライバシーにも配慮できる点がメリットです。

ポイント5：空室はバーチャルステージングで魅力アップ

逆に空室の場合、何もない部屋の写真は寂しく、広さや使い方がイメージしにくいという課題があります。

• バーチャルステージングで家具・インテリアをデジタル配置
• リビング、寝室、ダイニングなど用途別のスタイルを提案可能
• 物理的なステージングの1/10以下のコストで実現

まとめ

これら5つのポイントは、それぞれ独立して効果があります。すべてを一度に実践する必要はなく、まずは取り組みやすいものから始めてみてください。写真の品質を少し改善するだけでも、ポータルサイトでの反響に違いが出てくるはずです。